Ипотечный кредит – это для многих единственный способ приобретения собственного жилья. При этом добросовестный заёмщик понимает, что ему придётся 10-20 лет отдавать львиную долю дохода для обслуживания кредита. При этом существует вероятность того, что ситуация с доходами изменится. Человек может потерять работу, серьёзно заболеть, у него изменится состав семьи или случится какое-нибудь стихийное бедствие. Тем не менее человек ради жилья идёт на все эти риски. Но что делать, если момент, когда у гражданина больше нет возможности обслуживать кредит, наступил? Лучший выход для должника при таких обстоятельствах – банкротство физических лиц с ипотекой.
Ещё 5-10 лет назад граждане надеялись, что если платить вдруг станет нечем, то можно будет продать заложенную недвижимость, рассчитаться со всеми задолженностями, а на остаток, который наверняка образуется, приобрести жильё поскромнее. Некоторые даже нажиться на этом пытались.
Раньше такая схема работала, но сейчас кредитно-ценовая конъюнктура несколько изменилась и провести подобную операцию стало почти невозможно. Это создаёт необходимость заново проанализировать ситуацию, чтобы минимизировать потери при неблагоприятных обстоятельствах.
Предположим, что вы взяли такой кредит. Поселились с семьёй в купленном на полученные средства жилье, но через какое-то время оказываетесь в тяжёлой жизненной или финансовой ситуации. И вот вы больше уже не в состоянии обслуживать кредит. Вам, попросту говоря, нечем платить. Первый вопрос, который здесь встаёт у любого: «Можно ли в этом печальном случае сохранить купленное жильё?»
Придётся вас огорчить. Нельзя. Никакие обстоятельства и ухищрения здесь не помогут. Даже если у вас нет другого жилья, вы при этом больны, а здесь зарегистрированы не только вы, но и ваши несовершеннолетние дети с тёщей-инвалидкой. Кредитору, как и приставу, наплевать на все эти обстоятельства. Он обратит взыскание на заложенное жилье, если просрочка по кредиту составляет три месяца или если просроченная сумма больше 5% от суммы кредита. Закон встанет на его сторону. Всех, включая грудных детей, выпишут по суду.
Поэтому нужно отказаться от невозможного, не морочить себе голову и принять необходимые действия к тому, чтобы тяжёлая финансовая ситуация не стала катастрофической. Ведь проценты, пени и штрафы продолжают начисляться, сумма набегает, и дело кончается продажей вашей недвижимости с торгов, а вы остаётесь без крыши над головой, но с огромными долгами. При грамотных же действиях и профессиональной помощи специалистов самой тяжёлой ситуации можно избежать.